La humedad que sube desde el suelo no se seca ventilando ni se tapa pintando: es agua del terreno que asciende por el interior del muro. Se reconoce porque la mancha arranca del rodapié y sube hasta una altura más o menos constante, porque el revoco se abomba y se desprende, y porque aparece un polvo blanco —salitre— al secarse. Es un problema de plantas bajas, entresuelos y locales, y se corrige de una forma distinta a la condensación.
Capilaridad no es condensación: los síntomas se parecen, la obra no
Las dos dejan manchas y moho, y por eso se confunden. Pero vienen de sitios opuestos, y una reforma que sirve para una no hace nada por la otra.
| Señal | Capilaridad | Condensación |
|---|---|---|
| Dónde empieza | Desde el suelo hacia arriba, con un borde horizontal bastante nítido | En superficies frías: cristales, esquinas, muros de fachada, detrás de armarios |
| En qué planta | Bajos, entresuelos y locales; muy rara vez en un cuarto piso | En cualquier planta, y a menudo en toda la vivienda a la vez |
| Cuándo se nota | Todo el año, con empeoramiento tras semanas de lluvia | En invierno, con la casa cerrada y calefactada |
| Qué deja al secar | Sales blancas, revoco abombado, pintura desprendida en placas | Moho negro superficial, gotas en el cristal |
| Qué la corrige | Cortar o gestionar el paso del agua por el muro | Ventilación, aislamiento y extracción |
Si los síntomas no encajan del todo con la primera columna, antes de decidir obra conviene leer la guía sobre humedades por condensación en pisos de Vigo: describe el otro cuadro con detalle y evita el error más caro, que es aislar y sellar una vivienda cuyo problema venía del terreno.
Por qué en Vigo aparece más abajo y con más fuerza
Dos condiciones locales se suman aquí, y ninguna es opinable:
- Llueve mucho y de forma sostenida. La estación de Vigo Aeropuerto registra 1.791 mm de precipitación media anual y una humedad relativa media del 77 %, frente a los 640,9 mm de media de la España peninsular en el mismo periodo (AEMET, valores climatológicos normales 1981-2010). Un terreno que rara vez llega a secarse mantiene el muro alimentado durante meses.
- La ciudad está construida en ladera. En el casco antiguo y en las calles que suben desde la ría es habitual que la planta baja tenga uno de sus muros contra el terreno y no contra la calle. Ese muro no solo recibe ascenso capilar: recibe empuje de agua lateral, que es otro problema y se resuelve de otra manera.
A eso se añade la fábrica. Los muros de mampostería de piedra de la edificación antigua se levantaron sin ninguna barrera contra la humedad —no existía como práctica constructiva—, y su mortero de cal y sus juntas son precisamente el camino por el que el agua asciende.
Qué se mide antes de tocar nada
La capilaridad es de los pocos problemas de vivienda que se diagnostican mal por prisa y salen caros por error. Lo que un técnico comprueba antes de proponer una solución:
- La altura de la mancha y si se mantiene o crece. Un borde estable indica equilibrio entre lo que sube y lo que evapora; uno que crece, que alguien ha tapado la evaporación con un material impermeable.
- El contenido de humedad dentro del muro, no en la superficie. Un medidor de superficie da lecturas altas por las sales aunque el muro esté seco: la medida que decide se toma en profundidad.
- Si hay sales. Determinan el revestimiento posterior. Sobre un muro con sales, un enfoscado convencional vuelve a fallar.
- De dónde viene el agua. Antes de dar por hecha la capilaridad hay que descartar una fuga de la red, un bajante roto, una acometida antigua o agua de lluvia que entra por el encuentro con la acera. Es más frecuente de lo que parece y su arreglo no tiene nada que ver.
- El encuentro con el terreno en fachada trasera o medianera, cuando el edificio está en pendiente.
Si el edificio está catalogado, el diagnóstico condiciona además el trámite: cualquier intervención que se vea desde la calle entra en el régimen que explica la guía de licencias y obras en el Casco Vello.
Qué familias de solución existen y qué resuelve cada una
No hay una única obra correcta: hay tres caminos, y la elección depende del muro, de la planta y de si el edificio está protegido.
Cortar el ascenso
Se crea una barrera horizontal donde no la había, normalmente inyectando un producto hidrofugante en una línea de taladros a la altura del arranque del muro. Es la vía que ataca la causa. Exige un muro accesible, conocer su espesor y su composición, y un producto adecuado a la fábrica: en mampostería de piedra irregular con huecos internos la inyección se comporta de forma distinta que en un muro de ladrillo macizo, y esa diferencia la valora quien ejecuta.
Gestionar la evaporación en lugar de impedirla
Cuando cortar no es viable, se sustituye el revestimiento por uno que deje salir el vapor y aloje las sales sin degradarse —morteros de saneamiento de poro grueso— o se ejecuta un trasdosado ventilado que separa el acabado del muro húmedo y le da salida de aire. No seca el muro: evita que el problema se traslade al acabado y al aire de la vivienda.
Quitarle el agua al muro por fuera
Drenaje perimetral, impermeabilización del muro enterrado o resolución del encuentro con la acera. Es lo que corresponde cuando hay empuje lateral y no solo ascenso. Suele afectar a elementos comunes y, por tanto, a la comunidad de propietarios y no solo a tu vivienda.
Lo que no funciona: pintar con impermeabilizante por dentro, alicatar encima o pegar un trasdosado de placa contra el muro. Los tres cierran la única salida que tenía el agua, y la mancha reaparece más arriba o en la habitación de al lado.
Qué pedir por escrito antes de aceptar un presupuesto
- El diagnóstico, escrito y con las mediciones: altura, humedad en profundidad, presencia de sales y qué se ha descartado. Sin esto, la solución es una apuesta.
- Qué familia de solución se aplica y por qué esa, no solo el nombre comercial del producto.
- Hasta dónde llega la intervención: metros lineales de muro, altura de picado y qué revestimiento se repone.
- Qué se hace con las sales y cuánto debe esperar el muro antes de recibir el acabado final. Rematar antes de tiempo es el error que devuelve el problema al año siguiente.
- Qué queda fuera por ser elemento común, y qué habría que llevar a la comunidad.
- Qué pasa si al picar aparece algo distinto: cómo se valora y quién lo aprueba.
El importe lo fija cada profesional después de ver la vivienda. En este tipo de humedad, más que en ninguna otra, una cifra dada sin visita no es un presupuesto. Para leer con criterio lo que te entreguen, la guía de qué determina el precio de una reforma en Vigo desglosa qué debe incluir y las señales de un presupuesto que va a dar problemas.
Preguntas frecuentes
¿La humedad por capilaridad se quita ventilando?
No. Ventilar es la respuesta a la condensación, que la genera el aire de dentro. La capilaridad es agua que entra por el muro desde el terreno: por mucho que se renueve el aire, el muro sigue recibiéndola.
¿Por qué la mancha vuelve más arriba después de pintar?
Porque una pintura impermeable no detiene el agua: le quita la salida. El muro sigue absorbiendo lo mismo y evapora por donde puede, que es por encima de la zona tratada. Ese es el motivo por el que la solución empieza por el diagnóstico y no por el acabado.
Vivo en un tercero y tengo manchas junto al rodapié. ¿Es capilaridad?
Es poco probable. A esa altura lo habitual es una fuga, una filtración desde la fachada o condensación en el encuentro de un muro exterior con el forjado. Merece la pena descartarlas antes de plantear una obra de saneamiento.
¿Puedo actuar solo en mi vivienda si el problema viene del edificio?
Puedes intervenir en lo tuyo, pero si el origen está en un elemento común —el encuentro con el terreno, un bajante, la impermeabilización del muro enterrado— la solución completa pasa por la comunidad. Conviene saberlo antes de contratar, no después.
¿Hace falta permiso del Concello?
Depende de qué se toque y de si el edificio está protegido. Una intervención interior de saneamiento no es lo mismo que actuar sobre la fachada o sobre el muro enterrado. La frontera la fija el Concello de Vigo; si el inmueble está catalogado el trámite es más exigente, y lo explica la guía de licencias y obras en el Casco Vello.
¿Quién ejecuta la obra?
La obra la ejecuta el profesional con quien acuerdes contratarla. El portal no ejecuta obras ni emite presupuestos; la propuesta, la contratación y la ejecución se acuerdan directamente con el profesional.
Fuentes consultadas
- AEMET, valores climatológicos normales de la estación de Vigo Aeropuerto (serie 1981-2010): precipitación media anual y humedad relativa media.
Si la reforma va más allá del saneamiento, tienes la guía de qué revisar en un piso antiguo antes de pedir presupuesto y el resto en los servicios de reforma en Vigo.
Servicio de puesta en contacto: no ejecutamos obras ni emitimos presupuestos. La contratación y la ejecución se acuerdan directamente con el profesional.
